Popis:

Pozemek parc. č. 132/1 – orná půda o výměře 24.907 m2 (BPEJ III. a IV. třídy ochrany půdního fondu) leží v katastrálním území Únětice u Blovic, v obci Únětice, okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj.

Pozemek má nepravidelný tvar obdélníku o největší délce 275 m a největší šířce 110 m, v mírném svahu se sklonem 3-7°, se všesměrnou expozicí na jih (jihozápad až jihovýchod), v pátém klimatickém regionu (mírně teplém a mírně vlhkém). Obsahuje středně hlubokou až hlubokou velmi málo produkční půdu se střední rychlostí infiltrace vody i při úplném nasycení, hlinitopísčitou až jílovitohlinitou.

Na pozemku se vyskytují dva rozlohou velmi malé významné krajinné prvky (20 x 12 m a 17 x 8 m; remízky), které nemají vliv na development FVE.

Fyzický přístup k pozemku je po silnici (parc. č. 582, k. ú. Únětice u Blovic) ve vlastnictví a správě Plzeňského kraje.

V platném územním plánu obce Únětice z května 2014 se jedná o NZ – Plochy zemědělské s přípustným využitím pro objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro místní obsluhu.

Územní plán nevylučuje v území umisťování fotovoltaických elektráren.

Pozemek leží v nezastavěném území, kde lze dle § 18 odst. 5 stavebního zákona v souladu s jeho charakterem umisťovat mj. veřejnou technickou infrastrukturu, včetně oplocení, pokud ji územně plánovací dokumentace z důvodů veřejného zájmu výslovně nevylučuje.

Charakteristika pozemku a budoucí FVE splňuje požadavky pro získání dotace z programu OP TAK RES+.

Dle projektové studie proveditelnosti lze na části pozemkového celku instalovat fotovoltaickou elektrárnu o instalovaném výkonu 2,3 MWp.

Pozemkový celek je nabízen ke koupi s touto dokumentací:

• projektová studie proveditelnosti (situace a konfigurace budoucí FVE, návrh komponent, analýza ziskovosti, cash-flow ad.)
• smlouva o připojení výrobny elektřiny k distribuční soustavě (rezervovaná kapacita, bod připojení ad.)
• vyjádření o existenci sítí
• projektová dokumentace v rozsahu A, B, C vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb
• státní autorizace na výstavbu výrobny elektřiny-OTE
• státní autorizace na výstavbu výrobny elektřiny-MPO
• závazné koordinované stanovisko (dotčené osoby a úřady)
• požárně bezpečnostní řešení stavby
• geodetické zaměření

Fotovoltaické elektrárny s instalovaným výkonem nad 1 MWp jsou dle § 2 odst. 1 písm. m) bod 2. zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, veřejnou technickou infrastrukturou.

Dle Nařízení Rady (EU) č. 2022/2577, kterým se stanoví rámec pro urychlení zavádění energie z obnovitelných zdrojů (s platností do července 2024), je výstavba výroben elektřiny z OZE ve veřejném zájmu ochrany zdraví a bezpečnosti vyšším veřejným zájmem než jiné druhy ochrany veřejného zájmu, např. ÚSES, ptačí oblasti apod.

Fotovoltaické elektrárny jsou svým charakterem dočasnou stavbou s dočasným vynětím pozemku ze zemědělského půdního fondu po dobu platnosti licence Energetického regulačního úřadu pro výrobu elektřiny (25 let). Dle § 18 odst. 6 stavebního zákona lze na nezastavitelných pozemcích výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich dosavadní užívání.

Řada odborníků na biologii a životní prostředí ve veřejně publikovaných odborných článcích potvrzuje revitalizaci zemědělské půdy a zachování či zvýšení biodiverzity na pozemcích fotovoltaických elektráren. Fotovoltaické elektrárny negenerují prach, hluk, emise, škodlivé záření, pohyb osob, vozidel či materiálu.

Výstavba výroben elektřiny z obnovitelných zdrojů energie je v souladu se Státní energetickou koncepcí České republiky a zákonem Lex OZE.

LV_Unetice_132-1 mapa_Unetice_132-1 ortofoto_Unetice_132-1